店铺租赁需要注意什么 想要店铺续租怎么办

政策的支持以及人们想要发家致富的思想鼓励越来越多的人下海经商当起了个体户，在这种形势下，店铺租赁与房屋租赁成为了并驾齐驱的两大租赁交易。店铺租赁与房屋租赁大同小异，接下来小编就店铺租赁的注意事项和续租这一问题做出分析解答。

店铺租赁需要注意什么？

1、首先要注意门面是哪种类型的门面，属不属于违章建筑！这种的话不保险的，国家哪里说拆就拆了。所以这就要求承租人注意原先的房主为什么要转让或出租房子。有没有拆迁方面的问题。

2、如果新的门面和你将要进行的行业相同，那是不是因为这个门面人流量不足以撑起原先公司的运作！刚创业的人会自信满满，认为只要自己努力就可以成功，但有时候并不是自己的努力就可以的，门面的人流量占很大的因素。

3、现在的门面一般都会有转让费，那你要搞清楚，他所要求的转让费是不是值这个水平！和周围的相比是不是高了。这一点你要想办法打听到周转商铺的价格！ 3、建议蹲点！

4、必须订立正式的租赁合同,所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买.

5、签订合同之前,必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的,需共有人一起签字方可生效.

6、在订立合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等。如所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围。如商铺权人在租赁期间出售或抵押商铺的,须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利,否则出租方需赔偿损失。还应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

想要店铺续租怎么办？

如果觉得店铺很好，想要和房东长时间合作下去的话，那就不可避免的提到续租这个问题。刚开始签订合同的时候，因为对店铺的发展不确定所以很少会有人签定长期的租赁合同，如果想要续租的话，很简单，续签合同就用原来房东同你的签订就可以了，再次签约的时候需要注意一下自己的权利，可以添加条款，这些都是可以的。

一般来说，现在的承租人是具有有限承租权的，出租方将其与下一合作方的合同告知现任承租方是对的 ，但现任承租方拥有优先承租权，要想破解，或者下一合作方给予的租金比现任承租方高，或者在现任承租方合同期到之后过一段时间出租方再将房租与下一合作方，这时现任承租方将不在拥有优先承租权。

所以小编建议如果有续租的意向的话，要提前跟房东暗示一下，并在平时的时候跟房东搞好关系，这样的话，续租就会是一件很简单的事情了。